南加州尔湾近日发生一起离奇租房骗局。一名男子驾驶法拉利、衣着光鲜鼎信天下，以“离婚急需租房”为由，在尚未签订合同的情况下，便爽快递上一张10万美元的支票，迅速入住华人房东家中。
房东原以为遇到阔绰房客，没想到却掉入精心设计的陷阱，钱财受损之余，还陷入难以驱赶房客的困境。
据了解，该男子自称来自新港滩，与妻子感情不和即将离婚，急需另觅住所。虽然房子比原先住所小，但他称“时间紧迫，只能将就”，还表示愿意“一次付几个月租金”。
房屋月租金为2.5万美元，房东提出“一押三”（首月房租加三个月押金），共计10万美元。男子当场开出支票，态度豪迈，让房东以为找到理想租客。
然而几天后，房东发现支票被银行退回，联系房客时，对方辩称“可能是银行出错”，之后再不回应。此时房客已住进屋内，房东无计可施。
律师指出，根据加州法律，即使房客以欺诈方式入住，房东仍需通过司法程序驱逐。一旦房客提出陪审团审理，诉讼时间将大幅延长，律师费动辄上万美元。
复杂案件中，房东可能花费超过5万美元，最终获赔却仅有几千美元，根本无法弥补损失。
同时，如果房东在租客入住时未签订正式租约鼎信天下，更缺乏法律保障。即便打赢官司，实际追回的赔偿也微乎其微。
律师建议房东在挑选租客时应注意以下几点：
查询信用分数 —— 评估对方的诚信情况。
核实收入稳定性 —— 高收入人群较少拖欠租金。
了解家庭状况 —— 以学区为目的的家庭租客鼎信天下，违约风险较低。
调查过往租房记录 —— 联系前房东，确认是否存在不良记录。
此外，若双方沟通主要使用中文，但签署的租约没有提供中文译本，根据加州法律，该合同可能仅对房东具约束力，这也是华裔房东需要特别警惕的风险。
律师指出，加州“租霸”案件屡见不鲜，手法多样：
有房客故意制造水患，导致房屋发霉，再以“影响孩子健康”为由索赔数百万美元；也有房客以“收现金不报税”为由威胁房东，勒索钱财；甚至出现房客反客为主，逼走房东后将房屋转租牟利的情况。
律师提醒，面对看似阔绰却急于入住的房客，房东务必提高警惕，严格审查背景，避免重蹈覆辙。
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